石家庄房产抵押

石家庄办理房产抵押贷款办理流程

  抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。现如今流动性风险体现在两个方面,一是目前我国的房屋贷款主要来源于公积金和储蓄存款,银行吸纳的储蓄存款属于短期存款,一般只有三五年,而房屋抵押贷款却属于长期贷款。  一、房屋抵押贷款概念:  房屋抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其

  抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。现如今流动性风险体现在两个方面,一是目前我国的房屋贷款主要来源于公积金和储蓄存款,银行吸纳的储蓄存款属于短期存款,一般只有三五年,而房屋抵押贷款却属于长期贷款。

  一、房屋抵押贷款概念:

  房屋抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。

  抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。

  二、房屋抵押贷款的风险主要有以下几种:

  1.违约风险

  违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为,支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿,但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约,权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其房屋中特有的权益与抵押贷款债务的大小,作出违约与否的决策。

  2.流动性风险

  流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险,流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面,一是目前我国的房屋贷款主要来源于公积金和储蓄存款,银行吸纳的储蓄存款属于短期存款,一般只有三五年,而房屋抵押贷款却属于长期贷款。

  3.经济周期风险

  经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险,相比其他产业,房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

  4.利率风险

  利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险,它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的,利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨,房屋抵押贷款的利率也随着上调,就可能增加借款人的偿贷压力,借款额度越高,借款期限越长,其影响程度也就越大,从而增加了违约风险。

  房产抵押贷款(房抵贷)

  三、石家庄房屋抵押贷款申请具备条件:

  1.个人成套住宅,商铺,别墅,公寓,写字楼,经济适用房等等;

  2.借款人年龄在18-65周岁,具有固定的工作和稳定的经济收入来源;

  3.房屋产权面积35平米以上且房龄40年以内即可;

  4.石家庄抵押贷款受理范围:

  石家庄长安区、石家庄桥西区、石家庄新华区、石家庄井陉矿区、石家庄裕华区、石家庄藁城区、石家庄鹿泉区、石家庄栾城区、石家庄辛集市、石家庄晋州市、石家庄新乐市、石家庄井陉县、石家庄正定县、石家庄行唐县、石家庄灵寿县、石家庄高邑县、石家庄深泽县、石家庄赞皇县、石家庄无极县、石家庄平山县、石家庄元氏县、石家庄赵县。

  5.贷款用途:

  个人消费贷款:购车、装修、旅游、出国、购买家具消费贷款等等;

  个人企业经营贷款:购进原料、设备、场地扩建等等经营贷款;

  四、石家庄房屋抵押贷款还款方式:

  先息后本:1-5年

  利率:月息5.4厘,贷款额度100万,每月只需要还利息5400元左右,到期归本。

  等额本息:5-20年

  利率:月息5.72厘,贷款100万,期限20年,月供7700元左右,到期结清即可。

  循环贷款:1-5年

  利率:月息6.1厘。随借随还,用计息不用不计息,例如贷款100万,使用50万,只需要还50万利息即可。

  五、石家庄房屋抵押贷款流程:

  1.准备资料;

  2.银行面签申请;

  3.实地勘察,评估房产;

  4.办理抵押登记

  5.等待房管局出具他项权证;

  6.银行见证放款;

  7.按照合同规定按时足额还款。


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